Opis nieruchomości
Rewelacyjny grunt dla dewelopera w Łazach - przy Magdalence
Idealny szeroki na 50 m, wjazd z dwóch stron działki ( od węższej i szerszej granicy)
Możliwość zabudowy usługowej i mieszkalnej np. - osiedle 12 domów dwulokalowych ( 24 lokali).
Na działce są już od frontu dwa funkcjonujące budynki usługowe.
200m do lasu, szkół podstawówka i liceum, przedszkoli, żłobka, sklepów i usług
MPZP w trakcie zmiany na - UM / MN-jednorodzinne ( dopuszczalne dwulokalowce)
1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług
§ 41.
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług, oznaczone na
rysunku planu symbolem U/M.
§ 42.
W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych symbolem U/M ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - usługi nieuciążliwe: handlu, biur, gastronomii,
rzemiosła, administracji oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie
domów wolnostojących,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi publiczne, usługi oświaty, zdrowia, sportu, turystyki, rekreacji i kultury,
b) usługi nieuciążliwe, wbudowane w budynkach mieszkalnych, jako funkcja
uzupełniająca,
c) zachowanie i rozbudowa istniejących budynków usługowych;
d) zieleń urządzona, w tym zadrzewienia i zakrzewienia;
e) wewnętrzne drogi dojazdowe niezbędne dla obsługi zespołów zabudowy oraz
parkingi,
f) garaże i inne budynki pomocnicze, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej i
usługowej, pod warunkiem zachowania linii zabudowy i wszystkich innych
wymagań dotyczących zabudowy.
§ 43.
1. W zakresie zasad zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem U/M ustala się:
1) maksymalną intensywność zabudowy netto na poziomie 0,4
2) minimalną powierzchnię działki wielkości 1000 m2 z tolerancją do 10%,
3) maksymalny procent zabudowy - 50%,
4) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30%,
5) budynki mieszkalne powinny mieć podwyższone parametry izolacji akustycznej.
2. Dopuszcza się realizację na jednej działce budowlanej najwyżej jednego budynku
mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku usługowego.
3. Rysunek planu wskazuje linie zabudowy.
§ 44.
W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy terenów oznaczonych symbolem U/M ustala
15
się:
1) wysokość budynków - do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe, przy
zachowaniu łącznej maksymalnej wysokości budynku 12,0 m;
2) nakaz stosowania spadzistych dachów, o kącie nachylenia połaci do 45o,
3) szerokość elewacji frontowej budynków w granicach: 8 m - 20 m.
